契約と事前説明

何はともあれ、事前説明が一番大切なのです。

一番のトラブルはやはり家賃滞納です。もちろん家賃滞納は外国人に限りませんが、日本人ほど悪びれずにやってしまう傾向があります。法的には家賃を払わない人に退去勧告できるのですが、残念ながら現実にはそれは難しいと言われています。ですから滞納が続けばこれまた泣き寝入りすることになるのです。

恐れず退去勧告するオーナーもいますが、これはこれで問題を解決できるとは限りません。退去勧告して本当に出ていかれたら、そのまま滞納分の家賃は戻ってこない可能性があるからです。

実際、踏み倒されるケースが後を絶ちません。外国人に貸す時は、そうしたリスクがあることを承知しておきましょう。つまり空室対策で貸すにしても、滞納の可能性を覚悟することです。

さて、滞納であればまだ話し合いの余地がありますが、それすら不可能なトラブルが存在します。それは突然の退去です。つまり家賃も何も払わないまま、突然姿を消すケースです。音信不通になるため、完全な泣き寝入りになる可能性もあります。