損益計算とキャッシュフローでは含める項目と含めない項目に違いがあります。損益計算は減価償却が含まれます。キャッシュフローでは年間負債支払い額の元金返済が含まれています。減価償却と現金返済額は、年々数字が変わります。減価償却と元金返済の関係を考えていないと、損益計算上は黒字なのに、キャッシュフローでは赤字ということになっているという状況も起こったりします。減価償却と元金返済の関係もしっかりととらえましょう。減価償却というのは、土地は経年劣化で価値を失わないですが、建物は経年劣化により価値が目減りしてしまいます。減価償却は、損益計算上、不動産を土地と建物部分に分けて、その経年劣化による価値の減少分を決められた年数で価値を目減りさせて、目減りした分は費用として計上しようというシステムとなります。